¿En que ayuntamientos gallegos está subiendo más el precio de la tierra agrícola y forestal?

Se presenta el primer informe sobre precios y movilidad de tierra rústica en Galicia durante el período 2008-2016. En los ayuntamientos con importante cabaña ganadera es donde más compraventa hay de tierra y donde los precios son menores. Cae el precio de la tierra de monte y de la tierra agraria, con un pequeño repunte de esta última en 2016

¿En que ayuntamientos gallegos está subiendo más el precio de la tierra agrícola y forestal?

Presentación de los resultados en Santiago

El precio de la hectárea de Superficie Agraria Útil (SAU) y de terreno de monte sigue bajando en Galicia, aunque con un repunte de la primera en el año 2016. Y en las comarcas con mayor actividad ganadera es donde mejor funciona el mercado de tierras, con más transacciones y menores precios.

Estas son algunas de las conclusiones del primer informe del Observatorio de Movilidad de Tierras de Galicia sobre precios y movilidad de tierra rústica y que analiza los movimientos de compra venta durante el período 2008-2016.

Los resultados del informe fueron presentados este viernes en Santiago de Compostela por los impulsores de este observatorio: la Fundación Juana de Vega, la Universidad de Santiago de Compostela y la Xunta de Galicia.

El objetivo del Observatorio -creado en diciembre de 2016-, con este estudio y con los posteriores que realizará anualmente es servir de base para las decisiones de las administraciones y ofrecer transparencia al mercado de la tierra en Galicia, de forma que se facilite el aumento de la base territorial y la incorporación de gente joven al campo.

Precio medio del terreno rústico por concellos para el período 2014_2016: 

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Tendencias del mercado de la tierra en Galicia:

Tanto el director de la Fundación Juana de Vega, José Manuel Andrade, como el representante del Laboratorio del Territorio de la USC, Eduardo Corbelle resumieron las principales conclusiones que se tiran de este primer informe:

-La superficie rústica que se compra y vende en Galicia se mantiene estable desde el año 2008 en alrededor de 10.000 hectáreas cada año, repartidas en unas 4.000 de tipo agrario y en unas 6.000 de monte.

-La tasa de movilidad de la tierra en Galicia, entendida como la superficie objeto de compra-venta sobre la que podría ser vendida, es bastante baja, inferior al promedio europeo. Se sitúa en el 0,52%, siendo superior en la superficie agrícola (0,6%) que en la forestal (0,46%). Esto se explica en parte, por los elevados precios de la tierra agrícola en Galicia, lo que lleva a que muchas ganaderías prefieran alquilar terreno para ampliar base territorial antes que comprarlo.

-Donde el mercado de la tierra es más activo es en las comarcas ganaderas, y así se explica que el norte de Galicia tiene unas tasas de movilidad más altas que en el sur: 0,77% en la provincia de Lugo, 0,59% en la de A Coruña; 0,45% en Pontevedra y tan solo 0,24% en Ourense. En cuanto a la evolución en el período 2011-2016 se detecta una reducción del mercado de tierras en las zonas de montaña de la provincia de Lugo y un incremento en los ayuntamientos de la Terra Chá, entre otros.

-El precio medio de la tierra rústica en Galicia en 2016 permanece estable en los 0,89 euros el metro cuadrado o lo que serían 8900 euros la hectárea, variando de forma notable según sea SAU o tierra agraria, donde sube a 1,31 euros o monte, donde baja a 0.58 euros.

Taxa de movilidad de la tierra rústica por concellos para el período 2014_2016: 

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-En cuanto a la evolución desde el año 2008, el precio del monte se mantiene estable en los 0,60 euros el metro cuadrado. En la SAU, por el contrario bajó desde los 1,72 euros de 2008 a los 1,31 de 2016. Sin embargo, en ese año se observó un repunte de la tierra agrícola, que pasó de acumular varios años de bajadas a subir hasta los 1,31 euros el metro cuadrado. Habrá que esperar a los informes de los próximos años para ver si está relacionada esta subida con la supresión de las cuotas lácteas.

-Los ayuntamientos con mayor censo de cabaña ganadera son también en los que los precios de la tierra rústica es menor, así como en los que hay más transacciones. Por el contrario, en las zonas costeras, más pegadas a las áreas urbanas y a la autopista AP-9 son también aquellas en las que el precio de la tierra es mayor.

La provincia de Ourense registra los precios de la tierra más bajos pero también la menor tasa de compra-venta de tierras, debido al mayor minifundio y al menor número de ganaderías.

Retos para el futuro:

-Para elaborar este informe el Observatorio de Movilidad de Tierras utilizó la información de las declaraciones ante la Xunta del impuesto de transmisiones y actos jurídicos documentados. Sin embargo, la intención es que la Administración Central facilite la información de Catastro para poder afinar en los resultados y ofrecer incluso información del mercado a nivel de parroquias o lugares.

PREZOS_TERRA_GALICIA

Proyectos piloto de la Xunta para poner en producción 1.500 hectáreas de tierras abandonadas

La conselleira de Medio Rural, Ángeles Vázquez destacó en la jornada de presentación de estos resultados que el aumento de la base territorial de las explotaciones agroganaderos es vital para que estas sean más rentables y competitivas.

La consejera señaló que a través de este observatorio se está buscando facilitar el mercado de tierras y encontrar soluciones que respondan con agilidad a las demandas de territorio por parte de las explotaciones que quieran ampliar así su base territorial o quieran poner en marcha una iniciativa de puesta en producción de tierras.

En este sentido, Ángeles Vázquez destacó que su departamento está trabajando en una serie de proyectos que pretenden movilizar un total de 1.543 hectáreas y que afectarían a unos 1.080 propietarios. Entre ellos, está la recuperación de sotos tradicionales de castaña en el ayuntamiento de Folgoso do Courel, de praderas en tierras de pasteros abandonadas en la comarca de los Ancares o para la producción de pasto en el ayuntamiento de Sober y pimientos en Arnoia.

La consejera destacó que estas iniciativas, que van de la mano de la Agencia Gallega de Desarrollo Rural (Agader), permiten impulsar la economía en las zonas rurales y luchar contra el abandono de predios. Así, otro objetivo de esta consellería, destacó la titular de Medio Rural, es establecer mecanismos legales para intervenir sobre las tierras agrícolas y forestales de propietarios desconocidos o absentistas en estado de abandono, para que puedan salir adelante en esos terrenos iniciativas agroforestales viables.

Por último, Ángeles Vázquez destacó la labor del Observatorio de Movilidad de Tierras, ya que por primera vez hay un ente generador de información que pueda ser demandada por las entidades y organismos que lo integran; así como organizador de foros de debate para difundir información sobre la movilidad de tierras y de elaborador de estudios temáticos relacionados con la tierra y su aprovechamiento por parte de los distintos sectores productivos del medio rural de Galicia.

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