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El mercado inmobiliario de viviendas tiene numerosas plataformas online para compra, venta y alquiler, pero no existía hasta el momento ningún portal específico para la compra – venta de fincas rústicas. Ese hueco fue cubierto por una iniciativa gallega, «Vendofinca.es», que desde este verano ofrece la posibilidad de anunciar de manera gratuita la venta de parcelas rústicas, tanto forestales como agrícolas.
El portal «Vendofinca.es» nació con el objetivo de facilitarle a los propietarios gallegos la puesta en el mercado de sus fincas, si bien ya amplió su área de cobertura al resto de España. Para los compradores interesados, la plataforma ofrece la posibilidad de filtrar las búsquedas por provincia y ayuntamiento, a fin de localizar aquellos predios de mayor interés. Todas las parcelas se pueden localizar además sobre el mapa, de cara a apreciar su forma, características y accesos.
El promotor de la iniciativa, Víctor Rivas, destaca la buena respuesta que está recibiendo el portal. «Desde que lo pusimos en marcha este verano, se inscribieron más de 300 fincas rústicas y ya comprobamos como a través del portal se han cerrado acuerdos de compra-venta», destaca. La web ofrece también información de las subastas de parcelas organizadas por Hacienda, que a menudo venían pasando desapercibidas para potenciales interesados.
Cualquier finca rústica puede inscribirse en la plataforma, sea cual sea su dimensión y su calificación urbanística (forestal, agraria, núcleo rural, etc.), si bien las parcelas que están generando mayor interés son las que tienen unas características aptas, por su dimensión y ubicación, para plantaciones forestales. «Estamos detectando que hay demanda de tierra, sobre todo para plantaciones de eucalipto. Por el lado de la oferta, hay parcelas muy variadas, desde 200 metros cuadrados a 10 hectáreas. Lógicamente, las parcelas pequeñas tienen una salida más complicada», valora el promotor del proyecto.
Grupo operativo de innovación
La iniciativa «Vendofinca.es» nació en el marco del grupo operativo de innovación E-monte, conformado por la plataforma online de compra venta de madera E-monte -también impulsada por Víctor Rivas-, por el Cluster de la Madera, por la Universidad de Santiago y por Manuel Graña, un profesional dedicado a servicios forestales.
El grupo operativo, que cuenta con apoyos públicos, se constituyó con el objetivo de promover la aplicación de las nuevas tecnologías en el sector forestal. Su primer resultado fue la plataforma E-monte, creada para la compra – venta de lotes de madera entre propietarios forestales, en el lado de la oferta, y rematantes y empresas transformadoras en el de la demanda.
Cubicación de madera
El portal E-monte está complementándose ahora con nuevas herramientas, como una aplicación que facilita la cubicación de la madera de hasta 8 especies de árboles. Para hacerse una idea del volumen de madera que hay en una parcela, así como de las trozas que se pueden lograr, el propietario tiene que indicar el número de pies, el grueso de los árboles y su altura.
El parámetro más complicado de medir, la altura, cuenta ya con aplicaciones móviles que permiten hacer aproximaciones, si bien su uso genera aún márgenes de error variables y tiene limitaciones.
Ventas conjuntas de lotes
Otra novedad del portal E-monte es la sección «E-monte conjuntas», con la que se trata de corregir uno de los problemas que se venían detectando en la compra venta de madera, el minifundio. «En ocasiones se ofertan parcelas de muy escasa dimensión, lo que imposibilita que ninguna empresa esté interesada. Para solucionarlo, estamos tratando de agrupar parcelas pequeñas que estén próximas, a fin de crear un lote de mayor dimensión que pueda generar ofertas de compra», explica Víctor Rivas.
La dinámica de «E-monte conjuntas» es sencilla. Un propietario inscribe su parcela y cualquier persona que tenga una finca próxima de la que quiera vender la madera puede adherirse para tratar de hacer una venta conjunta. «En la práctica, se depende mucho de que el el propietario mueva la idea en su entorno para tratar de aglutinar a más personas. ‘E-monte conjuntas’ es una herramienta útil pero se precisa de cierta proactividad del propietario», valora el promotor de la iniciativa.
Se trata de una finca rustica